1. Cum o sa fie piata imobiliara din Iasi in 2025? La ce sa se aștepte oamenii? 

• Terenuri bune sunt putine. Preturile au explodat. Pretul terenului + pretul de constructie se revarsa in pretul de vanzare al imobilelor si invers. Daca cresc preturile imobilelor, pretul terenului creste si el.

• Anul a inceput in forta. Imediat dupa sarbatori, au aparut cererile de la afacerile mici si mijlocii. Activitatea a fost mult mai mare decat in anii precedenti. Putem observa o cerere ridicata atat din partea afacerilor care isi deschid sau isi extind punctele de lucru, dar si din partea investitorilor care sunt din ce in ce mai atrasi de cumpararea unui imobil comercial.

• Spatiile bune se gasesc din ce in ce mai greu. Chiar si acel randament mediu de 5-7% la spatiile aflate la bulevardele principale este greu de gasit. Investitorii stau la coada.Am urmărit creșteri de 15-20% în 2024. Cat pot sa crească prețurile?

• Ne uitam la mai multi factori. 1) Accesibilitatea. Un iesean poate cumpara 1 mp de locuinta cu mai putin de 1.5 salarii (1.37) in prezent. Salariu mediu brut 1200 euro, pretu/ mp mediu 1650 euro.

• 2) Iasi-ul este un pol magnetic. Dpdv istoric, universitar, infrastructura. Iasi-ul are proiecte importante in derulare: Centura usoara a Iasi-ului, Autostrada A8, Parcul Industrial Letcani, cel mai mare Mall din Moldova, etc. 

• 2.1) Toate aceste lucruri atrag dupa ele: - noi locuri de munca - investitori - creste cererea atat pe rezidential, cat si pe non rezidential (birouri, spatii comerciale, terenuri). Ne putem astepta ca anul 2025 sa urmeze trendul ascendent al anului 2024 pe segmentul comercial si terenuri. 

3. De ce sa investim în comercial vs. rezidential?

1. Predictibilitate. Daca sa evaluam la nivel general, chiriasii pe comercial ofera un grad de predictibilitate mai ridicat decat chiriasii din locuintele rezidentiale. (Ex: Un business poate sa nu mearga/ Merge bine) (Ex: Rezidential: 1)Pierdere/ schimbare/ upgrade loc munca, 2) Certuri/ Neplaceri in familie 3) Nasc/ Mor/ Casatoresc)

2. Perioada contractuala. De obicei, chiriasii comerciali  inchiriaza pe termen lung, fiindca: 1) Isi creeaza o clientela in acea zona; 2) Investeste in spatiu 3) Daca le merge afacerea, o sa continue in acel spatiu. 4) Trebuie sa respecte un plan de business, o perioada de amortizare, antreprenorul stie ca in primul an poate sa nu incaseze.

3. Seriozitate/ gradul de uzura. Pe comercial contractele sunt mai stricte, mai clare, care protejeaza atat proprietarul cat si chiriasul. Mai rar auzim povesti despre “spatii devastate” in comparatie cu “apartamentele devastate”

4. Apreciere si Lichiditate. Un spatiu se va aprecia cu cel putin acelasi ritm ca apartamentele. Se poate vinde intr-un timp mai scurt, decizia fiind una rationala (bazata pe cifre) si nu una emotionala cum se intampla la imobilele rezidentiale.

4. Care este cea mai solicitată zona pentru spații și terenuri?

- Terenuri. Centru si Copou.

- Spatii: Centrale, Semicentrale (zone mediane cu pozitii bune, ex: ACB piata voievozilor, intersectii Dacia, Galata)

5. Care este cea mai accesibila zona pentru spații și terenuri?

- Terenuri: V. Ursului, Ciurea, Tomesti, Popricani.

- Spatii: Dancu, periferiile. Pretul este dictat de 1) Randament, 2) Pozitie/ Vad, care dicteaza Gradul de Ocupare si Lichiditatea.

6. Vreau sa cumpar ceva in 2025. Ce recomandati?

1) Daca pt locuit, acolo unde ai treaba (munca, copii, etc)

2) Daca pt investitie: 1) Buget mic: Garsoniere 2) 200-300k: Spatii 3) Peste 500k Terenuri pt investitie. 

7. Ce cauti sa aiba o proprietate imobiliara in primul rand?

1) Spatii: a) Pozitie buna b) Grad de ocupare bun (92%) c) Compatibilitate buna cu multiple tipuri de afaceri.

2) Terenuri: a) Locatie b) Potential de dezvoltare (autostrada, parc logistic, mall, etc) c) Detalii tehnice, tine de diligenta investitorului (stalp inalta tensiune, conducta de gaz de pericliteaza ceva, o viitoare autostrada, etc)

8. Este adevărat că cel mai important factor este locația?

In principiu da. Acesta sintagma ramane valabila pentru toate segmentele, atat pentru rezidentiale cat si pentru non rezidentiale. Locatia dicteaza.

9. Se vand imobilele cu risc seismic?

Se vand bineinteles. Asa cum se vand si imobilele la demisol, parter si ultimul etaj. Totul depinde de pret.

10. Chiriile comerciale. Cum evoluează?

In 2024 am observat o crestere de cel putin 15%. In 2025 ne putem astepta la o crestere de 10-15% in zonele traficate, cu vad comercial si potential de dezvoltare. De ce? Spatiile sunt limitate, cererile in Iasi sunt din ce in ce mai multe. Cererea creste atat pretul chiriilor, care trage dupa ele si pretul imobilelor.

11. Prețurile cresc, dar ne uitam la puterea de cumparare. Ne mai permitem sa cumparam?

1. Daca facem o generalizare, observam ca aproape din 50% tranzactiile din 2024 s-au facut din surse proprii (fara creditare).

2. Studiul celor de la Delloite arata ca Romania se mentine pe locul 4 in topul tarilor europene cu cele mai ieftine locuinte, dupa Danemarca, Norvegia si Italia. Indice realizat in 2024 pe 24 de tari arata: 

RO: 5.9 salarii brute medii anuale pt un ap. de 3 camere

Danemarca: 4.7 salarii; Norvegia: 4.8 salarii; Italia: 5.3 salarii

Spania: 8.8 salarii; Germania: 9.2 salarii; Franta: 10 salarii; Slovacia: 12 salarii

12. Mai investesc oamenii in terenuri?

Sigur. Terenul nu se mai fabrica. Oamenii cumpara terenuri si vor cumpara in continuare.