Teren Unic 2230 mp, 40 ml deschidere, Copou- 500 m de Bd. Carol

Teren de investiție rar în Copou – 2.230 mp | Deschidere 40 ml | Preț: 1.100.000 EURO

1. Localizare excelentă – zona Copou, Iași
Terenul este amplasat într-una dintre cele mai valoroase zone ale orașului, situat între două artere principale – Str. Sărărie și Bulevardul Carol I.

Distanțe relevante:
- 500 metri până la Bulevardul Carol I
- 200 metri până la Institutul Regional de Oncologie
- 1 kilometru până la Spitalul „Sfântul Spiridon”
- Accesibilitatea foarte bună și proximitatea față de puncte medicale și administrative majore recomandă terenul pentru dezvoltări rezidențiale sau mixte cu caracter exclusivist.

2. Caracteristici generale ale terenului
- Suprafață totală: 2.230 mp
- Deschidere la stradă: 40 metri liniari
- Topografie: vizual plană, deși în acte este inclusă în zona de versant
- Teren liber de sarcini, litigii sau interdicții

Pe teren se află o construcție existentă:
- Suprafață construită la sol: 788 mp
- Suprafață utilă: 614,81 mp
- Imobilul este înscris în lista monumentelor istorice.

3. Regim juridic și reglementări urbanistice
- Conform Certificatului de Urbanism emis în 2024 (scop: reparații capitale, împrejmuire, organizare de șantier), terenul se află în următoarele zone cu regim special:
- Zona de protecție a versanților (HCL nr. 127/2020)
- Zona II de servituți aeronautice
- Zona de restricții instituită de MAI
- Perimetru: „Centrul Istoric și Curtea Domnească”

4. Regim economic și tehnic conform urbanismului
- Categoria de folosință: teren - altele, drum, CC, C1 – locuință
- Destinație urbanistică: UTR LC2 – locuințe individuale sau colective mici (P, P+1, P+2), retrase de la aliniament, regim discontinuu

Indicatori urbanistici existenți:
- POT (Procent de Ocupare a Terenului): 35% (788 mp la sol)
- CUT (Coeficient de Utilizare a Terenului): 0.35
- Înălțime maximă admisă: conform situației existente din cartea funciară

5. Posibilități de dezvoltare
- Se pot obține indicatori urbanistici suplimentari (ex. prin supraetajare), prin solicitarea unui nou certificat de urbanism în scopul reabilitării și extinderii clădirii existente. Este necesară respectarea aliniamentelor și retragerilor stabilite de reglementările urbanistice locale.
Se recomandă consultarea unui arhitect urbanist pentru analiza completă a potențialului de dezvoltare. La cerere, vă putem pune în legătură cu arhitectul colaborator al proprietarului.

6. Puncte forte ale proprietății
- Zonă de elită, cu acces rapid către facilități esențiale și instituții medicale
- Teren amplu, cu deschidere generoasă
- Unicitate pe piața locală: nu există terenuri similare ca amplasare, deschidere și suprafață în zonă
- Posibilitate de valorificare a unei clădiri istorice prin reabilitare și extindere

Preț: 1.100.000 EURO + TVA

O oportunitate rară pentru investitori sau dezvoltatori care caută o poziție de excepție în zona Copou din Iași.
Pentru detalii suplimentare sau programarea unei vizionări, vă rugăm să ne contactați.